Perfektes Familienhaus: 8 Zimmer, Garten & Pool in NÖ

3812 Groß-Siegharts

Beschreibung

Ob als Kanzlei, Praxis, Firmenstandort, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach im modernen, exquisiten, lichtdurchfluteten und großzügigen Ambiente
- hier ist alles möglich!   
  

 

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft (Wohn- und Geschäftshaus) von gehobener Architektur und Ausstattung im Bezirk Waidhofen an der Thaya im nördlichen Waldviertel.

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS:

- 300 m² Büro- und Geschäftsbereich,

- geschmackvoll ausgestattete, lichtdurchflutete Räume (Geschäftsraum mit WC ca. 85 m², Büroraum inkl. Tee-/Kaffeeküche und Arbeitsraum ca.125 m²);

Alle Türen, Trenn- und Ablageelemente aus hochwertigem Glas, durchgehende Glasfassade mit Blick in den parkähnlichen Garten und elektrische Sonnenschutzrollos.

- Orangerie/Wintergarten ca. 45 m² (mit  High-Tech-Verglasung "Heat  Mirrow" und Lüftomaticanlage, Musik-  und Lautsprecheranlage, zahlreichen Beleuchtungsspots und allen notwendigen Elektroanschlüssen),

 - 210 m² Wohnbereich,                                                                                         

 - auf 100 m² befindet sich ein lichtdurchfluteter, gediegener Wohn-, Koch- und Essbereich, welcher bis zum Dach geöffnet ist.

Vom Wohnbereich aus hat man einen direkten Zugang zur mit Glas überdachten, großzügigen Terrasse.

Durch einen begehbaren Glasausschnitt im Wohnzimmerfußboden ist ein Blick in das darunterliegende Hallenbad möglich.

- Schlafzimmer (40m²) mit großem, durch moderne Satinato-Glastüren abgetrennter, begehbarer Schrankraum,

- daneben ein geräumiges Gäste- bzw. Kinderzimmer,

- großzügiges Badezimmer ausgestattet mit Abluftanlage, elektrischen Sonnenschutzrollos, freistehender Badewanne mit Blick in den Garten, glasvertäfelter Runddusche und zwei Waschtischplätzen,

- in einem Extraraum befindet sich ein glasvertäfeltes WC,

- Garderobenbereiche und separate große Waschküche.

Die  Wohnräume zieren zahlreiche Elemente aus modernem Glas wie z.B. Türen, Spiegel, Bleiverglasungen und Erkerbereiche.

Ein Blick in den wundervollen Garten ist von den meisten Räumen aus möglich.                                     

- 150 m² Wellness- und Fitnessbereich,

- Schwimmhalle (50 m²) mit modernen Glaswänden vertäfelt und Blick in  den Garten, ausgestattet mit hochwertiger Technik, Musik- und TV-  Anlage, Fußbodenheizung, Indoorpool (6x3x1,7m) mit Gegenstromanlage, Dampfbad in Glas-/Marmor und eleganter Glasdusche,     

 - Ruheraum (20 m²) mit kubanischem Flair,

- Fitnessraum (40 m²) mit eigener Dusche, Musikanlage und diversen Trainingsgeräten.

Besonderheit: In der warmen Jahreszeit kann ein Glasportal über die gesamte Raumlänge zum Garten hin geöffnet werden, sodass ein Training wie im Freien absolviert werden kann.

- 394 m² Gartenanlage:

- absolut uneinsehbar im Innenhof der Liegenschaft gelegen.

- außerordentlich liebevoll angelegt mit eigenem Brunnen, kleinem Bachlauf, zwei Brückchen, Zen-Garten und gemütlicher Sitzecke.

Verschiedenen Weg-, Baum- und Strauchbeleuchtungen machen den Garten auch am Abend zu einer Besonderheit.

- 85 m² Garage:

- Platz für zwei PKWs sowie für Werkstatt und Lagermöglichkeiten.  

Beheizbar, elektrischer Doppeltorantrieb.

Anschließend ein Heizraum (12 m²) für die gesamte Liegenschaft.

NEBENGEBÄUDE UND VERANSTALTUNGSRÄUME:

- 68 m² Foyer,
- 90 m² Gewölbekeller,
- 42 m² Vinothek,
- 60 m² Lounge.

Von Frühjahr 2013 bis Sommer 2014 erfolgte der Um- und Ausbau des ehemaligen Eiskellers in die heutigen Veranstaltungsräumlichkeiten.  

Die Nutzung ist von der Ausstattung und den behördlichen Genehmigungen her nicht nur für private, sondern auch für öffentliche Events möglich. 

Alle technischen Einrichtungen wie Lüftung, Heizung, Beleuchtungssysteme, Treppen und WC-Anlagen sind ausreichend dimensioniert und entsprechen so auch den gesetzlichen Erfordernissen.

SONSTIGES:

Die Fliesen- und Parkettböden im gesamten Objekt sind aus hochwertigem Material.

Hohe Wärmeschutzvorkehrungen (gesamte Objektverglasung K-Wert 0,9 - 0,6 W/m2).

Die Energieversorgung des Objektes (Ferngas/Strom) erfolgt derzeit  über den Lieferanten EVN.



Gerne nehmen wir uns Zeit für eine Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.                

 

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.                                                               

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Swimmingpool
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 76 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 7500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m
  • Post 8000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 9500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap