Erfolgreich investieren: Villa mit 3 Wohneinheiten in St. Pölten plus 1964 m² Bauland

3100 St. Pölten

Beschreibung

Ideal zum Wohnen und Arbeiten, Büro, Ordination etc. 

Die hier angebotene Villa besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.

Derzeit sind alle Wohnungen befristet vermietet ebenso die Gewerbeeinheit.

Eine weitere Besonderheit an dieser Liegenschaft ist das Grundstück im Ausmaß von 3001 m² welches geteilt werden kann und man dadurch 1965 m² Bauland erhält.

Vor nicht ganz zehn Jahren wurde das komplette Wohnhaus so wie das Nebengebäude komplett saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht 

 

Nun zur Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Apartment mit vier Betten welches eine Größe  von 102 m² hat, verfügt über einen eigenen Zugang zwei WCs,  Küche, Dusche  welches natürlich als Büro oder Ordination auch genutzt werden könnte.

Im ersten OG befindet sich eine Wohnung in der Größe von 105 m² mit vier Zimmern Bad separaten WC und Flur 

 

Das Highlight ist absolut die oberste Wohneinheit auf zwei Ebenen mit circa 158 m² Wohnnutzfläche bestehend aus drei Schlafzimmer  Wohnzimmer Wohnküche Schrankraum zwei Bäder zwei WCs ein Balkon und eine 22 m² groß  südseitige Dachterrasse..

Das Nebengebäude hat circa 123 m² beinhaltet 4 Räume einen Waschraum sowie den Technikraum.

Weitere Details gerne auf Anfrage

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 171 kWh/m2a
  • fGEE 1,97

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Flughafen 5000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap