Diese historische Villa bietet nicht nur Raum – sondern Möglichkeiten.
Mit rund 389 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.814 m² Grundstück eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen.
👉 Ob:
- elegante Familienresidenz
- repräsentativer Firmensitz
- architektonisches Statement
Diese Immobilie ist kein fertiges Produkt – sondern eine Bühne für Visionen.
✨ Besondere Highlights
- Absolute Ruhelage in Top-Villengebiet
- Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre
- Klassische Altbau-Substanz (Baujahr ca. 1900)
- 8 Zimmer mit flexibler Raumgestaltung
- Garage direkt am Haus
- Voll erschlossen
👉 Ein Fundament, das heute kaum noch neu geschaffen werden kann.
Die vorhandene Struktur spiegelt den Charakter einer klassischen Villa wider:
- großzügige Raumhöhen
- klare Grundrisse
- massive Bauweise
Die originalen Pläne und Schnitte zeigen das architektonische Potenzial dieses Hauses – ideal für eine hochwertige Neugestaltung.
📊 Key Facts
- Wohnfläche: ca. 389 m²
- Grundstück: ca. 1.814 m²
- Zimmer: 8
- Baujahr: ca. 1900
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Kaufpreis: € 1.499.000
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial erkennen:
👉 Ein Rohdiamant mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
- umfassende Sanierung erforderlich
- ideale Grundlage für ein Luxusobjekt im Wertbereich > € 2,5 Mio.
Ein Investment, das nicht nur Raum schafft – sondern Werte.
🎯 Für wen ist diese Immobilie gemacht?
- anspruchsvolle Eigennutzer mit Vision
- Investoren im Premiumsegment
- Architekten & Entwickler mit Gespür für Lage und Substanz
Diese Villa ist mehr als eine Immobilie.
Sie ist eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Niederösterreichs etwas Einzigartiges zu schaffen.
👉 Wer hier investiert, kauft nicht den Ist-Zustand – sondern die Zukunft.
📞 Kontakt & Besichtigung
Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
📞 0664 877 5410
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
