Die historische Liegenschaft wurde 1869 von Arch. Carl Tietz als
Mietshausim kulturellen Zentrums Wiens erbaut.
Die Liegenschaft besticht durch ihre prominente Lage in Wiens
Innenstadt. In einem Umkreis von 500 Metern befinden sich die
Staatsoper, der Stephansdom, die Hofburg, Wiens Einkaufsstraßen
(Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt) und unter anderem der
Stadtpark (Wien Mitte).
Öffentlich ist die Liegenschaft sehr gut mit den U-Bahn-Linien U1, U4
und U2 (Stationen Karlsplatz und Stadtpark) mit den Straßenbahnlinie
2 und 71 sowie mit den Buslinien 3a und 59A erreichbar.
Vermietungssituation
Derzeit wird die gesamte vermietbare Nutzfläche durch den
derzeitigen Eigentümer selbst genutzt. Betreffend der zukünftigen
Vermietungssituation werden folgende Varianten angeboten:
Variante 1: Vermietung exkl. des 1. OGs
Der Büroteil der vermietet werden soll befindet sich im EG bzw. im
Zwischengeschoß, ist voll möbliert und bietet aktuell 22 Personen
Platz, inkl. 2 Einzelbüros und zzgl. 2 Arbeitsplätzen im Frontoffice. Der
zu vermietende Teil umfasst rd. 410m2.
Folgende Bereiche wären gemeinsam nutzbar: Eingangsbereich,
Sanitärbereiche, Gemeinschaftsküche, Archiv und Serverraum. Die
Besprechungsräume (1. OG und Zwischengeschoß) können
gemeinsam genutzt oder exklusiv zugeteilt werden.
Miete netto exkl. BK, inkl. Einrichtung: EUR 16.000 p.m.
Befristung: gilt es auszuverhandeln
Variante 2: Vermietung gesamtes Büro
Die Gesamtfläche des Büros sind rd. 526m2. zzgl. zur Variante 1)
kommen hier noch 6 Arbeitsplätze, inkl. 2 Einzelbüros dazu.
Miete netto exkl. BK, inkl. Einrichtung: EUR 19.200 p.m.
Befristung: gilt es auszuverhandeln
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
