4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Stockerau
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Stockerau in Niederösterreich! Diese wunderschöne 4-Zimmer-Etagenwohnung in der 2. Etage ist der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie. Mit einer Gesamtfläche von 93 m² bietet sie ausreichend Platz für Komfort und Entspannung.
2009 wurde das Haus einer Thermischen Sanierung, neue Fassade, neue Fenster, Dachsanierung unterzogen.
Der Kaufpreis von 259.000,00 € macht diese Immobilie zu einer erschwinglichen Option für alle, die auf der Suche nach einer hochwertigen Wohnung zu einem vernünftigen Preis sind. Sie werden vom ersten Moment an von der geräumigen und gut durchdachten Raumaufteilung beeindruckt sein. Die Wohnung verfügt über ein helles und einladendes Wohnzimmer, in dem Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen können.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten auf dem angrenzenden Balkon und lassen Sie dabei den Blick über die Umgebung schweifen.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei weitere Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die Toilette befindet sich separat, was für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild sorgen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in jeder Jahreszeit und bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl.
Ein Stellplatz kann Fußläufig angemietet werden, hier gibt es derzeit eine Warteliste.
Aufschlüsselung KOSTEN:
Betriebskosten 182,78 €
San. Darlehen bis 6/2025 93,20 €
Verwaltungskosten 37,75 €
Instandhalt. Vors. 26,14 €
Instandv. Stellplatz 0,93 €
Gas & Strom nach Verbrauch, derzeit ca. 120 € Gesamt
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden von Stockerau zu wohnen. Die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten, macht diese Wohnung zu einem echten Juwel, das Sie nicht verpassen sollten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser traumhaften Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Badewanne
- Räume veränderbar
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Toilette
- Massiv
Energieausweis
- HWB 39.76 kWh/m2a
- fGEE 1,02
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Autobahnanschluss 2000 m
- Bahnhof 2000 m
- Flughafen 1750 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 1250 m
- Schule 1000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1750 m
- Polizei 1750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1250 m
Gesundheit
- Arzt 1250 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 9750 m
- Krankenhaus 1250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Fläche ca. 93 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 239.000,00 € |
Parkplatz: | 0,93 € |
Betriebskosten: | 166,45 € |
Reparaturrücklage: | 27,07 € |
Sonstiges: | 93,25 € |
Umsatzsteuer: | 16,65 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 304,35 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1265
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 93 m2
- Wohnfläche ca. 93 m2
- Kellerfläche ca. 15 m2
- Balkonfläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 39.76 kWh/m2a
- fGEE 1,02
- Baujahr 1976
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand gepflegt
- Hauszustand modernisiert