Erfolgreich verkauft: Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Heller Wohn- und Essbereich

• Separate Küche mit angrenzender Speis (erneuerungsbedürftig)

• WC

• Eingangsbereich mit Garderobe und Sitzgelegenheit

• Zugang in den Garten

Obergeschoss

• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne (ohne WC)

Kellergeschoss

• Raumhöhe ca. 2,00 m

• Zwei zusätzliche Räume (einer ehemals als Stüberl genutzt)

• Duschbereich

• Warmwasserkessel und Gasheizung

Außenbereich

• Vorgarten

• Überdachte Terrasse

• Garten mit Ausrichtung nach Norden – ideal für Sommerabende mit Sonne aus dem Westen

Ausrichtung & Belichtung

• Hauseingang: Südseite

• Garten: Nordseite mit Westsonne am Abend

Besonderheiten

• Funktionale Raumaufteilung

• Ruhige Wohnlage mit schöner Gartenfläche

• Separate Küche mit Speis

• Gute Bausubstanz

• Kein Feuchtigkeitsbefall im Erd- und Obergeschoss

• Außenbereich vor ca. 20 Jahren drainagiert (erneuter Sanierungsbedarf im Kellerbereich)

• Keller weist Feuchtigkeit auf

Hinweis zur Bewertung der Liegenschaft

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich im Wesentlichen um den reinen Grundstückswert, da in der Umgebung – insbesondere im Raum Tulln – bereits Quadratmeterpreise bis zu € 850,– erzielt werden.
Auf Basis der Grundstücksgröße ergibt sich somit ein Bodenwert von über € 400.000,–, noch ohne Berücksichtigung des Gebäudewerts.

Diese Marktsituation unterstreicht die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial der Lage, unabhängig vom aktuellen Bauzustand des Hauses.

Fazit

Ein ideales Zuhause für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren mit einem Blick fürs Wesentliche.
Das Haus überzeugt mit Charme, durchdachtem Grundriss und viel Entwicklungspotenzial in einer ruhigen Wohnlage.

Baurechtliche Eckdaten

• Bauklasse: I und II

• Verbaubarkeit: 40 %

• Geschätzte Abbruchkosten: ca. € 20.000 – 23.000

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.