Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Raumangebot, eine funktionale Aufteilung und Potenzial für die individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gemütlichen Garten überdachter Terrasse im Eingangsbereich sowie praktischen Außenbereichen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Heller Wohn- und Essbereich
- Separate Küche mit angrenzender Speis - Muss erneuert werden!
- WC
- Eingangsbereich mit Garderobe und Sitzgelegenheit
- Zugang in den Garten
Obergeschoss
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne (ohne WC)
Kellergeschoss
- Raumhöhe ca. 1,90 m Keller !!!!
- Zwei zusätzliche Räume (einer ehemals als Stüberl genutzt)
- Duschbereich
- Warmwasserkessel und Gasheizung
- Hinweis: Der Keller weist Feuchtigkeit auf. Eine professionelle Mauertrockenlegung sind notwendig.
Außenbereich
- Vorgarten
- Überdachte Terrasse
- Garten mit Ausrichtung nach Norden – ideal für Sommerabende mit Sonne aus dem Westen
Ausrichtung & Belichtung
- Hauseingang: Süden
- Garten: Nordseite mit Westsonne am Abend
Besonderheiten
- Funktionale Raumaufteilung
- Ruhige Wohnlage mit schöner Gartenfläche
- Separate Küche mit Speis
- Gute Grundsubstanz mit Sanierungspotenzial
- Kein Feuchtigkeitsbefall im Erd- und Obergeschoss
- Außen bereits vor ca. 20 Jahren drainagiert – jedoch erneuter Sanierungsbedarf im Kellerbereich
Sanierungshinweise
Das Haus bietet eine solide Basis, erfordert jedoch gezielte Sanierungsmaßnahmen im Untergeschoss. Die Trockenlegung der Kellerwände und Drainagierung des Außenbereichs sind empfehlenswert, um langfristig ein optimales Raumklima zu gewährleisten.
Fazit
Ein ideales Zuhause für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren mit einem Blick fürs Wesentliche. Dieses Haus überzeugt mit Charme, einem durchdachten Grundriss und viel Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
