Charmantes Einfamilienhaus mit Pool & Wintergarten in ruhiger Donau-Lage
Adresse: Augartengasse 3, 3426 Muckendorf an der Donau
Kaufpreis: € 220.000
Wohnfläche: ca. 89 m²
Grundstück: ca. 599 m² (Pachtgrund / Superädifikat)
🌿 Lage
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage nahe der Donau in Muckendorf. Die Umgebung überzeugt durch Natur, Erholungswert und gleichzeitig gute Infrastruktur mit Bahnhof und Nahversorgung in kurzer Distanz.
🏠 Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1985 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und bietet eine gute Basis für individuelle Wohnkonzepte.
Besonders hervorzuheben sind:
- der großzügige Garten
- der Poolbereich
- der genehmigte Wintergarten
- sowie die ruhige, kaum einsehbare Lage
Das Objekt wurde bereits teilweise vorbereitet (Böden entfernt, erste Renovierungen begonnen), wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, eigene Vorstellungen direkt umzusetzen.
🧱 Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Wintergarten
- Separates WC
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kleines Zimmer (Kinderzimmer/Büro)
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Saunabereich
⚠️ Wichtiger Hinweis zur Raumaufteilung
Die aktuelle Raumaufteilung entspricht nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen:
- Das Badezimmer ist außergewöhnlich groß dimensioniert
- Die Schlafzimmer sind im Verhältnis dazu relativ klein
👉 Aus fachlicher Sicht ist ein Umbau bzw. eine Neuaufteilung sinnvoll und empfehlenswert, um:
- größere Schlafzimmer zu schaffen
- die Wohnqualität deutlich zu erhöhen
- und den Marktwert nachhaltig zu steigern
Diese Anpassung stellt bei diesem Objekt einen wesentlichen Hebel für Wertsteigerung dar.
🌞 Wintergarten (bewilligt)
Der Wintergarten wurde laut Einreichplan genehmigt und ausgeführt:
- Massive Bauweise (Ziegel + Dämmung)
- Teilverglastes Dach (Ziegel/VSG-Glas)
- Holz-Leimkonstruktion
- Wärmeschutzverglasung
👉 Baubewilligte Ausführung laut Planunterlagen
🌴 Außenbereich
- Großzügiger Garten mit viel Potenzial
- Pool (funktionsfähig, aktuell nicht betrieben)
- Terrasse
- Carport / Stellplätze
👉 Klare Anordnung von Haus, Terrasse und Pool laut Plan ersichtlich
🔧 Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Teilweise bereits vorbereitet
- Ideal für Käufer mit Gestaltungsideen oder handwerklichem Zugang
📐 Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Grundstück: ca. 599 m² (Pacht)
- Baujahr: 1985
- Heizung: Elektro + Schwedenofen
- HWB: 153 kWh/m²a
- fGEE: 3,61
- Verbaute Fläche laut Plan: ca. 90 m²
💰 Kosten
- Kaufpreis: € 220.000
- Betriebskosten: ca. € 150 / Monat
- Pacht: ca. € 3.294,40 / Jahr
⭐ Highlights
✔ Absolute Ruhelage nahe Donau
✔ Großes Grundstück
✔ Pool & Terrasse
✔ Genehmigter Wintergarten
✔ Sauna im Haus
✔ Sehr attraktiver Kaufpreis
✔ Hohes Entwicklungspotenzial
⚠️ Rechtlicher Hinweis
Es handelt sich um ein Superädifikat (Haus auf Pachtgrund). Dadurch ergibt sich ein deutlich günstiger Kaufpreis bei gleichzeitig laufender Pacht.
📞 Kontakt
Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
📞 0664 877 5410
📧 udo@bereswill.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
