Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Davidgasse 38/6 im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Liegenschaft wurde laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 1954 errichtet.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Raumaufteilung
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Eingangsbereich / Vorzimmer
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Separate Küche mit Fenster
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Bad mit Dusche und WC
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Großer Wohn- und Schlafraum
Ausstattung
Zustand
Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand mit sauberem Eingangsbereich, funktionierendem Lift sowie zugeordneten Kellerabteilen.
Die Wohnung selbst weist Modernisierungspotenzial auf und bietet dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Wirtschaftliche Informationen
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Kaufpreis: € 130.000,-
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Verkauf inklusive Inventar (Wohnung & Kellerabteil)
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Reparaturrücklage der Liegenschaft: ca. € 30.300,-
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Beauftragte Fassadensanierung (Rissausbesserungen): ca. € 7.000,- – bereits veranlasst
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Keine weiteren Sanierungen geplant
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Sofort verfügbar
Mietrechtliche Einordnung (MRG)
Laut vorliegenden Unterlagen wurde das Gebäude im Jahr 1954 errichtet. Die Errichtung erfolgte somit nach dem maßgeblichen Stichtag 8. Mai 1945.
Nach derzeitigem Wissensstand ist daher grundsätzlich nicht von einer Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) auszugehen, sondern von einer Teilanwendung, vorbehaltlich allfälliger besonderer Umstände (z.B. etwaiger Förderungen oder spezieller baurechtlicher Gegebenheiten).
Eine verbindliche rechtliche Beurteilung obliegt im Anlassfall einer gesonderten Prüfung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
