Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche

1100 Wien , Davidgasse 38 / 6

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus in der Davidgasse 38/6, im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Sie liegt im 1. Liftstock und bietet eine Wohnfläche von ca. 40 m² – ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Raumaufteilung

  • Eingangsbereich / Vorzimmer

  • Separate Küche mit Fenster

  • Bad mit Dusche & WC

  • Großer Wohn- und Schlafraum

Ausstattung

  • Erneuerte Kunststofffenster

  • Parkettboden im Wohnraum

  • Linoleum im Vorzimmer

  • Fliesen in Küche und Bad

  • Gasetagenheizung

  • Lift im Haus

  • Heller, ruhiger Innenhof

  • Kellerabteil inkludiert

Beschreibung

Das Haus befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand mit sauberem Eingangsbereich, funktionierendem Lift und zugeordneten Kellerabteilen.
Die Wohnung selbst weist Modernisierungspotenzial auf und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Wirtschaftliche Informationen

  • Kaufpreis: € 139.000,-

  • Verkauf inklusive Inventar (Wohnung & Keller)

  • Reparaturrücklage der Liegenschaft: € 30.300,-

  • Beauftragte Fassadensanierung (Rissausbesserungen): ca. € 7.000,- – bereits veranlasst

  • Keine weiteren Sanierungen geplant

  • Sofort verfügbar

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Heizofen
  • Linoleum
  • Massiv
  • Personenaufzug
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB 166 kWh/m2a
  • fGEE 4,01

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 225 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 300 m

Gesundheit

  • Arzt 300 m
  • Apotheke 300 m
  • Klinik 400 m
  • Krankenhaus 1275 m

Sonstige

  • Geldautomat 400 m
  • Bank 400 m
  • Polizei 575 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap