Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – vielseitig nutzbar, repräsentativ und außergewöhnlich
Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende Villa in einer der begehrtesten Lagen Hietzings. Das Gebäude vereint historischen Charme mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Familiendomizil, Firmensitz, Praxis, Atelier oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Villa befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Substanz, beeindruckende Raumhöhen, schöne Parkettböden sowie mehrere Außenbereiche – darunter eine großflächige Dachterrasse mit Weitblick.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige Charakter der Villa spürbar.
Diese Ebene eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Gästebereich.
1. Obergeschoss
Die erste Etage dient als repräsentatives Herzstück des Gebäudes.
Ob als Wohnsalons, Konferenzräume oder Schlafzimmer – die Räume bieten ein außergewöhnliches Ambiente.
2. Obergeschoss
Eine perfekt organisierte Wohnebene mit angenehmer Raumaufteilung.
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Küche
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Esszimmer
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Wohnzimmer
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Weiteres Zimmer
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Badezimmer
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WC
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Kleiner Balkon
Diese Etage eignet sich hervorragend als Hauptwohnebene für eine Familie oder als exklusiver Arbeitsbereich.
Dachgeschoss
Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss.
Ein privater Rückzugsort mit viel Licht und Blick über die Umgebung – ideal als Masterbereich, Atelier oder Gästeeinheit.
Zustand & Hinweise
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Die Heizungsanlage muss in naher Zukunft erneuert werden.
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Die hochwertigen Parkettböden sollten abgeschliffen werden.
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Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide, wertbeständige Bausubstanz.
Besichtigung
Diese Villa ist ein außergewöhnliches Angebot mit enormem Potenzial. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen das Objekt persönlich zu präsentieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
