In absoluter Bestlage von Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung vereint die Liegenschaft historischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom eleganten Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Firmensitz.
📊 Eckdaten auf einen Blick
- Grundstücksfläche: ca. 400 m²
- Wohnfläche: ca. 300 m²
- Gartenfläche: ca. 279 m²
- Zimmer: 11,5
- Bäder: 2 | WCs: 3
- Stellplätze: 3
- Baujahr: 1903 (modernisiert)
- Nutzung: Wohnen & Gewerbe möglich
- Betriebskosten: ca. € 400 / Monat
- Kaufpreis: auf Anfrage
🏠 Raumaufteilung
🔹 Erdgeschoss
Bereits beim Betreten zeigt sich der großzügige Charakter:
- Windfang & zentrales Vorzimmer
- 3 separat begehbare Zimmer
- WC
- Technikraum
- Nebenraum mit Gartenzugang
👉 Ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich
🔹 1. Obergeschoss – Repräsentative Ebene
- Großzügiges Vorzimmer
- 4 Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden
- WC
👉 Perfekt für Wohnsalons, Empfangsbereiche oder Besprechungsräume
🔹 2. Obergeschoss – Wohnebene
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Weiteres Zimmer
- Badezimmer & WC
- Balkon
👉 Klassische, komfortable Wohnebene
🔹 Dachgeschoss – Highlight
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse
👉 Privater Rückzugsort mit Weitblick
✨ Besondere Highlights
- Großzügige Raumhöhen & klassische Flügeltüren
- Historischer Altbaucharme
- Mehrere Außenflächen inkl. Dachterrasse
- Flexible Nutzung (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
- Sehr gepflegte, wertbeständige Substanz
⚠️ Zustand & Hinweise
- Heizungsanlage mittelfristig zu erneuern
- Parkettböden sollten aufgearbeitet werden
- Insgesamt gepflegter Zustand
Provision & Nebenkosten
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintrag: 1,1 %
📞 Kontakt
Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
📞 0664 877 5410
📧 udo@bereswill.at
💡 Kurzfazit
Eine seltene Gelegenheit in Toplage:
Diese Villa überzeugt durch Lage, Größe und Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als repräsentative Unternehmensimmobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
