Seltene Gelegenheit im Bezirk Tulln: Vielseitige Liegenschaft mit voll bewilligter Wirtschaftshalle (ca. 965 m²) und großzügigem Wohnhaus. Ideal für Unternehmer, Handwerker oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten – inklusive laufender Mieteinnahmen.
🏠 Beschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Wilfersdorf bei Tulln bietet eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist:
Großzügige Gewerbefläche trifft auf komfortables Wohnen.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 288 m² und ist aktuell in mehrere Einheiten unterteilt – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Die bewilligte Wirtschaftshalle mit ca. 965 m² überzeugt durch ihre massive Bauweise, ebenerdige Zufahrt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Lager, Werkstatt, Produktion oder landwirtschaftlicher Betrieb.
Zusätzlich bestehen bereits laufende Mieteinnahmen, wodurch sich das Objekt auch hervorragend als Renditeinvestment eignet.
🔑 Highlights auf einen Blick
✔ Bewilligte Wirtschaftshalle mit ca. 965 m²
✔ Großzügiges Grundstück mit ca. 3.722 m²
✔ Wohnen & Arbeiten an einem Standort
✔ Wohnfläche ca. 288 m² (mehrere Einheiten möglich)
✔ Laufende Mieteinnahmen (€ 2.740 / Monat)
✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Lager, Landwirtschaft)
✔ Ruhige Lage mit guter Anbindung
🏭 Details Wirtschaftshalle
- ca. 965 m² Nutzfläche
- Massive Bauweise
- Ebenerdig befahrbar
- Ideal für Gewerbe, Lager oder Produktion
🏡 Details Wohnhaus
- ca. 288 m² Wohnnutzfläche
- Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich
- Perfekt für Eigennutzung + Vermietung
📍 Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Wilfersdorf bei Tulln.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine rasche Anbindung an Tulln und die umliegenden Regionen.
💰 Kaufpreis
€ 1.490.000,– (Verhandlungsbasis)
⚠️ Hinweis
Die Raumaufteilung im Obergeschoss weicht vom ursprünglichen Bauakt ab. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
📞 Kontakt
Udo Bereswill
📞 0664 877 5410
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
