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Dieses Exposé enthält wesentliche Informationen zur baurechtlichen Situation der Liegenschaft.

Wir ersuchen um sorgfältige und vollständige Durchsicht vor Vereinbarung einer Besichtigung oder Legung eines Angebots.

Die Villa ist hochwertig und sehr interessant, allerdings gibt es baurechtliche Abweichungen. Diese sind lösbar, aber mit Kosten verbunden. Diese Situation wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt – daher ergibt sich das Entwicklungspotenzial

Kurz-Zusammenfassung – Jagdschlossgasse 26, 1130 Wien

1. Baurechtliche Situation

• Die aktuell bestehende Bebauung weicht von den ursprünglich eingereichten Plänen ab.
• Konkret wurde die zulässige bebaute Fläche überschritten.
• Zudem gibt es keine Fertigstellungsanzeige für das Gebäude.

👉 Bedeutet:
Der Käufer muss den baurechtlichen Zustand ggf. nachträglich herstellen bzw. anpassen.

2. Mögliche Lösungen (laut Architekt / MA37)
Es gibt grundsätzlich zwei Wege:

• Variante 1: Gelände anpassen (kostengünstiger, ca. € 30.000, aber Zustimmung der Nachbarn notwendig)
• Variante 2: Bauliche Anpassungen (z. B. Rückbau/Schrägdach)
  → Kosten laut Angebot ca. € 95.000 netto / ca. € 115.000 brutto

👉 Wichtig: Ohne Zustimmung der Nachbarn kann sich das Verfahren verzögern.

3. Weitere bauliche Maßnahmen (laut Architekt)

• Teilweise Rückbau und Neuerrichtung von Wänden
• Anpassungen im Innenbereich (Böden, Leitungen, Verputz etc.)
• Änderungen im Dachgeschoss und Eingangsbereich
• Grobe Gesamtschätzung für umfangreichere Anpassungen:
  ca. € 300.000 + USt

👉 Diese Kosten sind Richtwerte, keine Fixpreise.

4. Bewertung & Preis

• Aktueller Verkehrswert laut Nachtragsgutachten:
  👉 € 1.770.000
• Die notwendigen Anpassungskosten wurden bereits im Gutachten berücksichtigt
• Der rechnerische Sachwert liegt deutlich höher (ca. € 2,3 Mio.), wurde aber marktbedingt reduziert

5. Wichtiger Hinweis für Käufer

• Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand (wie besichtigt)
• Keine Gewähr für nachträgliche Erlangung des Baukonsenses
• Empfehlung: technische und rechtliche Prüfung vor Kaufangebot
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In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine moderne Architektenvilla in der Jagdschloßgasse zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Bauausführung.

Großflächige Verglasungen, offene Wohnbereiche und weitläufige Terrassen schaffen eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal als:

• repräsentativer Hauptwohnsitz

• hochwertige Familienvilla

• langfristige Wertanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens

Architektur & Ausstattung

Die Villa überzeugt durch ein modernes architektonisches Konzept und großzügige Raumgestaltung.

Besondere Merkmale:

• großzügiger Wohnbereich mit großen Glasflächen

• offene Raumstruktur

• großzügige Terrassenflächen

• Gartenbereich mit Privatsphäre

• hochwertige Bauausführung

Die tatsächlichen Kosten sind maßgeblich von der konkreten Umsetzung, der planerischen Ausarbeitung sowie der Abstimmung mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls Nachbarn abhängig.

Eine verbindliche Kostenfestlegung kann daher erst im Zuge einer detaillierten Planung erfolgen.

💡 Wichtiger Hinweis

Die im Gutachten angesetzten Aufwendungen wurden bereits im Verkehrswert berücksichtigt.

Interessenten sind eingeladen, verbindliche schriftliche Kaufanbote zu legen.

Diese sind bis spätestens:

12.04.2026

an den unser Büro unter folgender E-Mail-Adresse zu übermitteln:

Office@bereswill.at

Aufgrund der insolvenzrechtlichen Rahmenbedingungen wird darauf hingewiesen, dass abgegebene Kaufanbote eine entsprechende Bindungsfrist (voraussichtlich bis zumindest 22.05.2026) aufweisen sollten.

Zur effizienteren Abwicklung wird empfohlen, dem Kaufanbot bereits einen Nachweis der Mittelherkunft bzw. Finanzierungsbestätigung beizulegen sowie die gesicherte Aufbringung des Kaufpreises und der Nebenkosten zu bestätigen.

Die Entscheidung über die Annahme eines Angebotes erfolgt durch den Insolvenzverwalter.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.