Das Objekt auf einen Blick
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- Grundstück: ca. 2.630 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 600 m²
- Bürofläche: ca. 380 m²
- Keller: ca. 170 m²
- Baujahr / Erweiterung: 2002
- Nutzung: Büro / Praxis / Gewerbe / Kombination Büro & Lager
🌟 Warum dieses Objekt?
Dieses gepflegte Bürogebäude bietet eine seltene Kombination aus:
✔ Top erreichbarer Lage nahe Haubiversum
✔ Großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
✔ Flexibler Nutzung für verschiedenste Branchen
✔ Sofortiger Nutzbarkeit + Ausbaureserve
👉 Ideal für Unternehmer, die expandieren oder ihren Standort strategisch positionieren möchten.
🏗️ Gebäude & Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Empfang / Anmeldung
- Mehrere Büroräume
- Besprechungsraum
- Küche & Aufenthaltsbereich
- Sanitäranlagen
Obergeschoss:
- Weitere Büroräume
- Leitungsbüro
- Archiv- & Nebenräume
Zusätzlich:
- Keller mit Technik- & Lagerflächen
- Rohdachboden (Ausbau möglich!)
📊 Nutzungspotenzial
Perfekt geeignet für:
- Dienstleistungsunternehmen
- Kanzlei / Praxis
- IT / Agentur
- Verwaltung / Firmensitz
- Kombination Büro & Lager
💡 Auch teilbar oder vermietbar → interessant für Anleger!
🏢 Ausstattung
- Massivbauweise
- Zentralheizung (Öl)
- Fliesen & Parkett
- Getrennte WCs
- Teeküche
- Voll erschlossen
💰 Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Provision: 3% zzgl. 20% USt
📞 Kontakt
Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
📱 0664 877 5410
📧 udo@bereswill.at
🚀 Fazit
Ein vielseitiges Gewerbeobjekt in strategischer Lage – perfekt für Eigennutzer oder als Investment mit Zukunftspotenzial.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
