🏠 BESCHREIBUNG
Wohnen mit Anspruch & außergewöhnlichem Freiraum
Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und ein besonderes Highlight:
eine ca. 41 m² große Terrasse mit exklusivem Glasverbau.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein helles, großzügiges Wohngefühl und geht fließend in den Außenbereich über – ideal für alle, die Wohnkomfort und Freiraum verbinden möchten.
🌿 Das besondere Extra: Ihre Terrasse
Die großzügige Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung:
- hochwertiger Glasverbau mit verschiebbaren Elementen
- windgeschützter Bereich
- zusätzliche Beschattung durch Markise
👉 perfekt als geschützter Außenbereich – vom Frühjahr bis in den Herbst optimal nutzbar
🛋 Raumaufteilung
- offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- 2 weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Ein echtes Highlight ist der stilvolle Nassbereich:
Edler Marmor im Badezimmer und Flur schafft ein luxuriöses Ambiente, während die großzügige Walk-In-Dusche (ca. 130 x 90 cm) modernen Wohnkomfort bietet.
Bad und WC sind hochwertig und vollständig in Marmor ausgeführt.
- Technik-/Abstellraum
🌊 Lage & Umgebung
Ein echtes Plus ist die naturnahe Umgebung:
- Bachlauf direkt hinter dem Haus
- großzügige Grünfläche zur Mitbenutzung
- ruhige, wenig befahrene Wohnlage
👉 perfekte Kombination aus Natur & Alltagstauglichkeit
🛠 Ausstattung
- Echtholz-Parkett
- Marmorböden in Flur und Bad/WC
- Fußbodenheizung (Pellets)
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Raffstores an allen Fenstern
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
🚗 Gebäude & Extras
- Baujahr ca. 2017
- Lift vorhanden
- Kellerabteil
- großzügiger Tiefgaragenstellplatz (komfortables Einparken)
💰 KOSTEN
- Kaufpreis: € 650.000,- (VHB)
- Betriebskosten Heizung/Warmwasser : ca. € 162,-
- Strom: ca. € 75,-
- Hausverwaltung inkl. Rücklagen: ca. € 498,-
👉 Gesamt: ca. € 735,- / Monat
HIGHLIGHTS
- ca. 99 m² Wohnfläche + 41 m² Terrasse
- hochwertiger Glasverbau (Neupreis ca. € 23.000)
- offener Wohn-/Essbereich mit Miele-Landhausküche
- Echtholz-Parkett & Marmorausstattung
- Fußbodenheizung (Pellets) in allen Räumen
- Raffstores + zusätzliche Markise
- ruhige Lage mit Bach & Grünfläche
- Lift, Keller & großzügiger Tiefgaragenplatz
- Baujahr ca. 2017 – sehr gepflegt
- sofort beziehbar
📞 KONTAKT
Udo Bereswill
📞 0664 877 5410
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
