Zum Verkauf gelangt eine vielseitige Liegenschaft in begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks (Hietzing) mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 766 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 393 m² sowie eine integrierte Tiefgarage.
Die Immobilie wird bestandfrei übergeben und eignet sich ideal für Investoren und Projektentwickler zur Neupositionierung.
Die bestehende Struktur bietet eine solide Grundlage für eine Entwicklung und Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), wodurch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial realisierbar ist.
⚠️ Baurechtlicher Hinweis
Im Zuge der bisherigen Nutzung bestehen Abweichungen vom ursprünglich bewilligten Planstand.
Die baurechtliche Klärung und mögliche Optimierung wird derzeit durch eine Ziviltechnikerin geprüft.
🚗 Tiefgarage
Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Tiefgarage mit mehreren PKW-Stellplätzen (bis zu 6 darstellbar).
Die Stellplatzsituation stellt insbesondere in dieser Lage einen wesentlichen Mehrwert dar und ermöglicht eine optimale Zuordnung im Zuge einer möglichen Entwicklung.
📍 Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im 13. Bezirk Hietzing, einem der exklusivsten Wohngebiete Wiens.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
📊 Eckdaten
- Grundstücksfläche: ca. 766 m²
- Wohnfläche: ca. 392,84 m²
- Bruttogrundfläche: ca. 671,8 m²
- Baujahr: 2006
- Tiefgarage: bis zu 5 Stellplätze
- Zustand: bestandfrei
🔥 Energie & Technik
- HWB: 59 kWh/m²a (Klasse C)
- fGEE: 0,90
- „Im bewilligten Plan ist eine alternative Heizform (Pellets) vorgesehen. Die tatsächliche Ausführung sowie zukünftige Anpassungen sind im Zuge einer Projektentwicklung entsprechend zu berücksichtigen.“
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
💰 Kaufpreis
€ 1.890.000
📞 Kontakt
Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
📞 0664 877 5410
⚖️ Hinweis
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
