MEHRFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN HIETZING
Jenbachgasse 66, 1130 Wien
Objektnummer: 1630
KAUFPREIS: € 1.759.000,–
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine vielseitige Liegenschaft in gefragter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 766 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 393 m² sowie eine integrierte Tiefgarage.
Die Immobilie wird bestandfrei übergeben und bietet Möglichkeiten zur Neupositionierung für Investoren und Projektentwickler. Die bestehende Gebäudestruktur bietet eine Grundlage für eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Eine solche Entwicklung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
ZUSTAND UND SANIERUNGSBEDARF
Am außenliegenden Stiegenaufgang sowie in der Garage bestehen Feuchtigkeitsschäden, die fachgerecht behoben werden müssen.
Laut den übermittelten Angaben belaufen sich die voraussichtlichen Kosten für die Behebung dieser Schäden gemäß Kostenvoranschlag auf ca. € 100.000,–.
BAURECHTLICHER HINWEIS
Im Zuge der bisherigen Nutzung bestehen Abweichungen vom ursprünglich bewilligten Planstand. Die baurechtliche Klärung und mögliche Optimierung wird laut vorliegenden Angaben derzeit durch eine Ziviltechnikerin geprüft.
Eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten sowie Änderungen an der bestehenden Nutzung sind im Rahmen dieser Prüfung und der erforderlichen behördlichen Verfahren zu beurteilen.
TIEFGARAGE
Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Tiefgarage. Laut den Eckdaten des Angebots sind fünf PKW-Stellplätze ausgewiesen.
Die Garage bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ist auch im Hinblick auf eine mögliche zukünftige Aufteilung der Liegenschaft von Interesse.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage in Hietzing. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren Wohncharakter, Grünflächen und eine gute Infrastruktur aus.
Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt laut den Entfernungsangaben des Exposés rund 200 m entfernt.
ECKDATEN
• Grundstücksfläche: ca. 766 m²
• Wohnfläche: ca. 393 m²
• Nutzfläche: ca. 533,13 m²
• Gesamtfläche / Bruttogrundfläche laut Angebot: ca. 671,8 m²
• Verbaubare Fläche laut Angebot: ca. 183 m²
• Gartenfläche: ca. 583 m²
• Baujahr: 2006
• Bauweise: Massivbau
• Dachform: Satteldach
• Keller: vorhanden
• Garage: integrierte Tiefgarage
• PKW-Stellplätze: fünf laut Eckdaten
• Eigentumsform: Alleineigentum
• Nutzungsart: Wohnen
• Erschließung: vollerschlossen
• Übergabe: bestandfrei
• Zustand: Sanierungsbedarf aufgrund der beschriebenen Feuchtigkeitsschäden
• Mobiliar laut Angebot: Küche und Bad
ENERGIE UND TECHNIK
• Heizwärmebedarf (HWB): 59 kWh/m²a
• HWB-Klasse: C
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,90
• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Im bewilligten Plan ist eine alternative Heizform mit Pellets vorgesehen. Die tatsächliche Ausführung sowie allfällige zukünftige Anpassungen sind im Zuge einer Projektentwicklung entsprechend zu berücksichtigen.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN
Gesundheit:
• Arzt: ca. 750 m
• Apotheke: ca. 1.000 m
• Klinik: ca. 1.025 m
• Krankenhaus: ca. 1.250 m
Nahversorgung:
• Supermarkt: ca. 900 m
• Bäckerei: ca. 1.200 m
• Einkaufszentrum: ca. 3.750 m
Kinder und Bildung:
• Schule: ca. 1.000 m
• Kindergarten: ca. 1.225 m
• Universität: ca. 1.825 m
• Höhere Schule: ca. 3.575 m
Verkehr:
• Bus: ca. 200 m
• Straßenbahn: ca. 1.275 m
• Bahnhof: ca. 1.850 m
• U-Bahn: ca. 2.825 m
• Autobahnanschluss: ca. 4.625 m
Sonstige Einrichtungen:
• Geldautomat: ca. 950 m
• Bank: ca. 950 m
• Post: ca. 1.925 m
• Polizei: ca. 2.000 m
Die Entfernungsangaben beziehen sich auf Luftlinien laut ursprünglichem Exposé. Quelle: OpenStreetMap.
KAUFPREIS UND NEBENKOSTEN
Kaufpreis: € 1.759.000,–
Die im ursprünglichen Angebot ausgewiesenen Nebenkosten betragen:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: laut Angebot durch Mag. Simone Schmutzer, 1 % zuzüglich Umsatzsteuer
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
Die genannten Sanierungskosten von ca. € 100.000,– sind gesondert zu berücksichtigen.
KONTAKT
Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
Wiener Straße 6–8 / 1 / 2
3430 Tulln an der Donau
Mobil: +43 664 877 5410
Telefon: +43 2272 65679
E-Mail: udo@bereswill.at
Website: www.bereswill.at
HINWEISE
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vorliegenden Informationen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Die Angaben zum Sanierungsbedarf und zu den voraussichtlichen Sanierungskosten beruhen auf den übermittelten Informationen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
