Kurzbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Zinshaus-/Entwicklungsliegenschaft in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund. Die Liegenschaft befindet sich in der Liechtensteinstraße 147 und bietet laut Zinsliste eine Gesamtnutzfläche von 562,56 m², davon 471,17 m² vermietet und 91,39 m² leerstehend.
Besonders interessant ist die vorhandene Projektstudie für einen Dachgeschoss-Zubau mit Aufzug, Terrassenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Studie sieht unter anderem einen neuen Dachgeschossbereich mit Galerieebene und mehreren Terrassen vor.
Beschreibung
Diese Liegenschaft vereint klassischen Zinshausbestand mit interessantem Entwicklungspotenzial in einer stark nachgefragten Wiener Innenstadtlage.
Laut Grundbuch umfasst das Grundstück 264 m². Die Baufläche Gebäude beträgt 193 m², zusätzlich sind 71 m² Gebäudenebenfläche ausgewiesen.
Die aktuelle Zinsliste weist eine Gesamtnutzfläche von 562,56 m² aus. Davon sind 471,17 m² vermietet, während 91,39 m² leerstehen. Der monatliche Netto-Hauptmietzins ohne Leerstehungen beträgt laut Zinsliste € 4.332,75, das entspricht rund € 51.993 netto p.a.
Die vorhandene Projektstudie aus dem Jahr 2022 zeigt einen möglichen Dachgeschoss-Zubau mit hochwertiger Wohnnutzung, Aufzug, Galerieebene und großzügigen Terrassen. Laut Lageplan der Studie befindet sich der vordere Bauplatzteil im Wohngebiet mit zulässiger Gebäudehöhe von 18 m und einem zulässigen Dachaufbau von 4,5 m.
Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für langfristig orientierte Anleger als auch für Entwickler, die das Potenzial aus Leerstand, Bestand und Dachgeschossausbau nutzen möchten.
Eckdaten
Adresse: Liechtensteinstraße 147, 1090 Wien
Objektart: Zinshaus / Entwicklungsliegenschaft
Kaufpreis: € 2.059.000
Grundstücksfläche: 264 m²
Gesamtnutzfläche laut Zinsliste: 562,56 m²
Vermietete Fläche: 471,17 m²
Leerfläche: 91,39 m²
Netto-Hauptmietzins monatlich: ca. € 4.332,75
Netto-Hauptmietzins jährlich: ca. € 51.993
Projektstudie: Dachgeschoss-Zubau mit Aufzug und Terrassen vorhanden
Grundbuch: EZ 1278, KG 01002 Alsergrund, Gst-Nr. 1010/2
Highlights
- Zinshaus in gefragter Lage des 9. Bezirks
- Gesamtnutzfläche laut Zinsliste 562,56 m²
- Davon 91,39 m² leerstehend
- Laufende Mieteinnahmen aus Bestandsverträgen
- Projektstudie für Dachgeschoss-Zubau vorhanden
- Geplanter Aufzug laut Studie
- Geplante Terrassenflächen im Dachgeschoss
- Entwicklungspotenzial durch Leerstand und mögliche Nachverdichtung
- Attraktiver Einstiegspreis von rund € 3.660/m² bezogen auf die aktuelle Gesamtnutzfläche
Das Objekt eignet sich besonders für:
Investoren, die ein Zinshaus mit laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial suchen.
Bauträger / Entwickler, die Leerstand und Dachgeschoss-Potenzial nutzen möchten.
Privatstiftungen / Family Offices, die langfristig in Wiener Substanz investieren wollen.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen. Flächen-, Ertrags- und Projektdaten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Die Projektstudie stellt keine rechtskräftige Baubewilligung dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis zur Vermarktung
Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit BERO Immobilien GmbH.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
