Beschreibung
In erhöhter Lage von Rottendorf bei St. Urban erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit eindrucksvollem Blick von den Karawanken bis zu den Julischen Alpen.
Drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit separaten Eingängen verteilen sich auf drei Ebenen. Sie eröffnen vielfältige Möglichkeiten: als Zuhause für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Zahlreiche Massivholzelemente verleihen dem Haus ein warmes Wohnambiente. Balkone, Terrassen und der Garten erweitern die Wohnbereiche ins Freie. Zwei Außengrillbereiche, eine Garage und vier Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot.
Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung verfügt laut Grundriss über ca. 131,04 m² Wohnfläche. Die im Plan als Balkone ausgewiesenen Außenflächen umfassen ca. 83,53 m².
Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer und Gäste-WC.
Massivholzeinbauten, eine großzügige Küche, zwei Kachelöfen – davon einer elektrisch – sowie eine Bar im Wohnzimmer prägen diese Wohnebene. Zwei südseitige Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer führt auf die Terrasse mit Eckbank und Außengrill.
Penthouse
Das 2016 fertiggestellte Penthouse bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und weitem Panoramablick. Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie Nebenräume ergänzen das Raumangebot.
Zwei Balkone mit insgesamt ca. 28,70 m² laden zum Entspannen ein.
Der Grundriss bezeichnet diese Ebene als „Dachboden“ mit ca. 126,70 m². Der anrechenbare Wohnflächenanteil ist noch zu bestätigen.
Die Wohnung wird unmöbliert angeboten. Einzelne Abbildungen zeigen eine visualisierte Einrichtung.
Gartenwohnung
Die Gartenwohnung ist mit hellen, maßgefertigten Holzmöbeln ausgestattet. Der Grundriss weist für das Kellergeschoss ca. 94,93 m² Wohnfläche und separat ca. 66,98 m² Nutzfläche aus.
Zur Wohnung gehören Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Ein separater Hobbyraum mit Holzboden und direktem Gartenzugang bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als privater Ruhebereich.
Ein Außengrill an der Ostseite und eine Natursteintreppe ergänzen den Gartenbereich.
Ausstattung und Highlights
- Drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Grundstück mit ca. 1.320 m²
- Gesamtwohnfläche vorläufig ca. 352 m²
- Nutzfläche laut Eigentümerangabe ca. 445 m², noch zu bestätigen
- Zehn Zimmer und drei Badezimmer laut Objektunterlagen
- Hochwertige Massivholzeinbauten
- Zwei Kachelöfen im Erdgeschoss, davon einer elektrisch
- Kamin im Penthouse
- Ölzentralheizung und Fußbodenheizung im Penthouse
- Drei Balkone und zwei Terrassen
- Zwei Außengrillbereiche
- Separater Hobbyraum mit direktem Gartenzugang
- Garage und vier Pkw-Stellplätze
- Panoramablick auf die Kärntner Bergwelt
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rottendorf in der Gemeinde St. Urban in Kärnten. Die erhöhte Lage eröffnet einen weiten Blick auf die umliegende Bergwelt.
Der St. Urbaner See sowie die Skigebiete Simonhöhe und Gerlitzen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kärntner Seen- und Berglandschaft lädt ganzjährig zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Kaufpreis
€ 1.090.000,– zuzüglich Kaufnebenkosten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen und vorliegenden Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sämtliche Flächen sind Circa-Angaben. Die Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² und die Nutzfläche von ca. 445 m² sind vorläufig und bedürfen einer bestätigten Flächenaufstellung.
