Dieses außergewöhnliche Chalet am Richard-Strauss-Weg 9 bietet auf rund 463 m² Wohnfläche großzügige Wohn- und Schlafbereiche, einen privaten Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Dampfbad, einen Personenaufzug sowie weitläufige Terrassen und Balkone mit eindrucksvollem Blick über das Gasteinertal.
Die Immobilie befindet sich derzeit überwiegend im belagsfertigen Zustand und kann vom künftigen Eigentümer nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Objektbeschreibung
In erhöhter und ruhiger Aussichtslage von Bad Gastein befindet sich dieses großzügig geplante Chalet mit beeindruckendem Bergpanorama.
Der architektonisch markante Baukörper erstreckt sich über mehrere Ebenen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Vor- und Rücksprünge, große Fensterflächen und die süd- und westseitige Ausrichtung der wesentlichen Wohn- und Schlafräume sorgen für ein helles, großzügiges Raumgefühl.
Eine zentrale Treppe, Rampen sowie ein Personenaufzug verbinden die einzelnen Ebenen miteinander. Das Raumkonzept bietet eine klare Trennung zwischen Wellness-, Schlaf- und Wohnbereichen.
Die Immobilie befindet sich derzeit überwiegend im belagsfertigen beziehungsweise noch fertigzustellenden Zustand. Dadurch erhält der Käufer die Möglichkeit, Böden, Bäder, Küche, Türen und weitere Ausstattungsdetails entsprechend den eigenen Vorstellungen auszuwählen.
Raumaufteilung
Ebene 0 – Wellness und Entspannung
Auf der untersten Ebene ist der private Spa- und Wellnessbereich vorgesehen. Dieser umfasst:
- Indoor-Swimmingpool
- Whirlpool
- Sauna
- Dampfbad
- Ruhe- und Aufenthaltsflächen
- Sanitärräume
- Technikraum für Pool und Haustechnik
- zusätzliches Schlafzimmer mit Badezimmer
Der Poolbereich ist bereits baulich vorbereitet. Die Fertigstellung und Ausstattung können nach individuellem Konzept erfolgen.
Ebene 1 – Schlafebene
Auf dieser Ebene befinden sich mehrere großzügig geplante Schlafzimmer mit jeweils zugeordneten Badezimmern.
Eine innenliegende Terrasse mit vorhandenem Jacuzzi beziehungsweise Whirlpool erweitert den privaten Rückzugsbereich.
Ebene 2 – Wohnebene
Die zentrale Wohnebene ist mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem offen geplanten Koch- und Essbereich konzipiert.
Ergänzt wird diese Ebene durch:
- angrenzenden Hauswirtschaftsraum
- offenen Kamin im Wohnbereich
- große Fensterflächen
- weitläufige süd- und westseitige Terrassen
- Panoramablick über das Gasteinertal
Ebene 3 – Eingang und Galerie
Auf der obersten Ebene befinden sich:
- Haupteingang
- PKW-Garage
- offene Galerie oberhalb des Wohnbereichs
- weitere Aufenthalts- beziehungsweise Rückzugsflächen
Die Galerie ist über das Treppenhaus beziehungsweise eine Rampe erreichbar.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: ca. 839 m²
- Wohnfläche: ca. 463,12 m²
- Balkon- und Terrassenflächen: ca. 116,28 m²
- Schlafzimmer laut Planunterlagen: 5
- Baujahr: 2008
- Personenaufzug
- Garage
- Indoorpool
- Sauna
- Dampfbad
- Whirlpool beziehungsweise Jacuzzi
- Wellnessbereich
- offener Kamin
- großzügige Terrassen- und Balkonflächen
- süd- und westseitige Ausrichtung
- Panoramablick
- Hauptwohnsitz
Die Planunterlagen auf den Seiten 14 und 15 zeigen die Aufteilung des Hauses über vier Ebenen mit Wellnessbereich, Schlafräumen, Wohnebene, Garage und Galerie.
Bauweise und Ausstattung
Das Chalet wurde als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise konzipiert.
Vorgesehen beziehungsweise teilweise bereits vorhanden sind:
- massive Ziegelbauweise
- Holz-Aluminiumfenster mit Thermoverglasung
- Fußbodenheizung
- Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz
- Personenaufzug
- offener Kamin
- massive Stahlbetontreppe
- großzügige Fensterflächen
- hochwertige Holzfassadenelemente
- Naturstein- und Holzdetails im Außenbereich
Die Fotos zeigen, dass wesentliche Gebäudeteile, Fenster, Fassade, Lift, Garage, Haustechnik und Teile des Wellnessbereichs vorhanden sind. Bodenbeläge, Sanitärausstattung, Innentüren, Küche sowie weitere Oberflächen müssen teilweise noch fertiggestellt werden.
Bauzustand
Die Immobilie wird im derzeitigen, überwiegend belagsfertigen Zustand angeboten.
Der genaue Umfang der bereits ausgeführten und noch erforderlichen Arbeiten ist im Zuge einer technischen Besichtigung festzustellen. Interessenten wird empfohlen, den Bauzustand durch einen Baumeister, Architekten oder Generalunternehmer prüfen und ein individuelles Fertigstellungskonzept erstellen zu lassen.
Die Kosten der Fertigstellung hängen vom gewünschten Ausstattungsstandard ab und sind nicht im Kaufpreis enthalten, sofern keine gesonderte schriftliche Vereinbarung getroffen wird.
Nutzung
Die Liegenschaft ist derzeit für eine Nutzung als Hauptwohnsitz vorgesehen.
Eine Nutzung als Zweitwohnsitz, Ferienwohnsitz, touristische Vermietung oder für sonstige gewerbliche Zwecke ist nicht zugesichert und wäre vom Käufer vor Vertragsabschluss gesondert mit der Gemeinde Bad Gastein beziehungsweise den zuständigen Behörden abzuklären.
Kaufpreis
€ 1.600.000,–
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
Energieausweis
Ein aktueller Energieausweis wurde laut den vorliegenden Objektunterlagen noch nicht zur Verfügung gestellt.
Gemäß Energieausweisvorlagegesetz gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Rechtlicher Hinweis
Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler kann als Doppelmakler tätig sein.
