Willkommen im Paradies - Leben wie die Götter - zwischen Sport - Freizeit und viel Meer!

8500 Aphrodite Hills

Beschreibung

Diese spektakuläre Villa mit 5 Schlafzimmern befindet sich am Rande des neuen, prestigeträchtigen Baugebiets Alexander Heights, wo Luxus und Liebe zum Detail an erster Stelle stehen. Das Anwesen wurde so konzipiert, dass der Panoramablick auf das glitzernde Mittelmeer voll zur Geltung kommt.

In dieser aufwendig eingerichteten Villa verschmilzt Glamour mühelos mit Eleganz. Mit stilvollen Möbeln, prächtigen Stoffen und satten Farbtönen wird das Gefühl von Luxus überall deutlich.

Die moderne Küche ist mit stilvollen Hochglanzschränken und hochwertigen Arbeitsplatten und Abdeckungen ausgestattet. Alle modernen Annehmlichkeiten wie ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach, ein elektrischer Ofen, ein Kochfeld und eine Spülmaschine sind vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und das erste der 5 Schlafzimmer, das über Flügeltüren mit direktem Zugang zur Poolterrasse und ein geräumiges Duschbad verfügt.

Die Marmortreppe führt hinauf in den ersten Stock mit drei weiteren Schlafzimmern und noch mehr weitreichendem Meerblick. Das Hauptschlafzimmer ist exquisit, mit wunderschönen Möbeln, die ein wahres Gefühl von Luxus vermitteln. Es ist mit einem prächtigen Kingsize-Bett und Flügeltüren zum Balkon ausgestattet, von dem aus man den Panoramablick genießen kann. Das komplett in Granit geflieste Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, WC, Badewanne und separate Dusche.

Der Flur führt zu den beiden anderen Schlafzimmern, die beide mit Doppelbetten ausgestattet sind.

Die Treppe führt hinunter in das untere Erdgeschoss, das zusätzlichen Raum bietet, der als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Spülbecken und einem praktischen Kühlschrank.

Im Außenbereich ist die große Terrasse perfekt positioniert, um den herrlichen Panoramablick auf das Meer zu genießen. Ein Grillplatz mit Spüle ist ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten im Freien, die dann im schattigen Essbereich mit einem großen Esstisch und 8 Stühlen genossen werden können.

Das i-Tüpfelchen dieses luxuriösen und eleganten Anwesens ist der große Infinity-Swimmingpool mit dem angrenzenden Jacuzzi. Dies ist wirklich der schönste Ort, um sich zu entspannen und die endlosen Sonnentage, den blauen Himmel und den fantastischen Blick auf das Mittelmeer zu genießen.

 

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RECHTLICHE INFORMATIONEN UND STEUERN zum Thema IMMOBILIEN ZUM KAUF AUF ZYPERN

1. Einmalige Kosten und Gebühren:

1a. Maklerprovision:

Die Maklerprovision bezahlt auf Zypern (anders als beispielsweise in Deutschland) grundsätzlich der Verkäufer. Als Käufer einer Immobilie entstehen Ihnen also keinerlei Aufwände für diese Thematik.

1b. Gebühren für die Services eines Anwalts Ihres Vertrauens:

Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket für alle erforderlichen Aktivitäten an, die ein Anwalt im Rahmen eines Immobilienkaufs auf Zypern durchführt. Die Gebühr dafür beträgt 1% vom Kaufpreis der Immobilie (mindestens 1.400,–€), zzgl. ca. 800,–€ (Eröffnung eines Bankkontos und Aktivitäten für die Title Deed Umschreibung), zzgl. Auslagen der Kanzlei, zzgl. Mwst.

Hier der Leistungsumfang unseres Angebots:

  • Ausarbeitung des Kaufvertrages
  • Erläuterung der Bedingungen des Vertrages
  • Erstellung der Vollmacht
  • Unterzeichnung des Kaufvertrags
  • Suche nach Belastungen beim Grundbuchamt
  • Eröffnung eines Bankkontos
  • Einrichtung Wasseranschluss
  • Einrichtung Stromanschluss
  • Einrichtung Lastschriften
  • Entgegennahme der Immobilie und der Schlüssel
  • E-Mails und Korrespondenz
  • Beratungs- und Betreuungsleistungen
  • Durchführung der erforderlichen Aktivitäten beim Finanzamt und beim Grundbuchamt
  • Deutschsprachige Begleitung

1c. Die Mehrwertsteuer (VAT) beim Kauf einer Immobilie auf Zypern:

Seit dem EU-Beitritt Zyperns im Jahr 2004 muss beim Kauf einer Neubau-Immobilie der Standard-Mehrwertsteuersatz von 19% zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt werden.

Allerdings wurde vor einiger Zeit eine Änderung der Mehrwertsteuer-Gesetzeslage beim Neubau-Immobilienerwerb verabschiedet, wonach unter bestimmten Voraussetzungen lediglich ein ermäßigter Mehrwertsteuersatz in Höhe von 5% (statt 19%) zu entrichten ist.

Es müssen die folgenden Bedingungen erfüllt sein, um in den „Genuss“ des reduzierten Mehrwertsteuersatzes zu kommen:

  • Die Immobilie muss für den Zeitraum von 10 Jahren als Hauptwohnsitz und ständiger Wohnsitz des Antragstellers genutzt werden
  • Der Antragsteller darf in der Vergangenheit keine andere Immobilie auf Zypern mit einem ermäßigten Mehrwertsteuersatz erworben haben
  • Beim Antragsteller muss es sich um eine „natürliche Person“ handeln, die mindestens 18 Jahre alt ist. Daher sind juristische Personen ausgeschlossen
  • Die Immobilie darf nur für den eigenen Gebrauch und nicht für Renditezwecke (z.B. eine Vermietung) genutzt werden

Der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 5% gilt nur bis zu einer maximalen Wohnraumgröße bis 200 m² (covered area). Bei Neubau-Immobilien, deren Wohnraumgröße 200 m² übersteigt, werden dann anteilig die ersten 200 m² mit einem Mehrwertsteuersatz von 5% berechnet und der diesen Wert übersteigende Anteil mit 19% Mehrwertsteuer.

1d. Gebühren für die Eintragung auf Ihren Namen (Grundbuchamt):

Vorab: wenn Sie beim Kauf einer Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis auch die Mehrwertsteuer zahlen müssen (z.B. bei Neubau-Immobilien), so fallen keine zusätzlichen Gebühren für die Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen (Transfer Fees), wie in diesem Kapitel dargestellt, an.

Beim Erwerb von Immobilien, die nicht der Mehrwertsteuer unterliegen, sind also Transfer Fees zu entrichten. Allerdings gewährt Zypern aktuell einen Nachlass dieser Gebühren in Höhe von 50% !!!

Die Berechnung der Gebühr erfolgt auf der Grundlage eines aktuellen Marktpreises der Immobilie, der von einem Mitarbeiter des Amtes (Land Office) festgelegt wird.